Beneficios de contratar a PROYCASA
Control total para el proyecto de tu casaLo que nos diferencia.
Beneficios directos de contratar nuestros servicios siguiendo nuestro sistema desde la idea inicial.
Experiencia
No es solo una palabra. Utilizamos de manera práctica la aplicación de nuestra experiencia en el sector de la construcción. 30 años participando en más de 500 proyectos nos a enfrentado a situaciones de todo tipo, observando como el cliente llega con problemas en el proyecto que arrastra durante todo el proceso.
Anticipación
El momento indicado se produce ya en la idea inicial. A diferencia de otras empresas, en PROYCASA damos una importancia vital a la participación e todo el proceso para anticiparnos a cualquier tipo de contingencia. Hemos visto a muchos clientes que, mal asesorados, ha llegado con proyectos con muchas cosas que se podrían haber modificado para conseguir los mejores resultados. Corregir errores en fases avanzadas de obra resulta muy caro y aumenta plazos de forma innecesaria.
Viabilidad
Hemos visto repetidas veces como el sueño para la construcción de una casa acaba cuando llega el presupuesto de las obras. Esta experiencia y nuestra prioridad sobre la anticipación va encaminada a garantizar la viabilidad del proyecto. Por eso decimos que nuestro objetivo sea que el cliente sepa qué casa puede construirse, ajustada a su presupuesto y exigencias.
Comunicación
Es imposible atender las necesidades de un cliente sin escucharle. Puede sonar a perogrullo, pero todo el mundo conoce casos en los que arquitectos y constructoras toman decisiones unilaterales sin contar con el cliente, que muchas veces no es consciente de las mismas. Una comunicación bidireccional es uno de los puntos más importantes de nuestra filosofía de trabajo.
Precio final garantizado
Garantizamos por contrato el precio final de la construcción de su casa. Una de las ventajas de participar durante todo el proceso desde la idea inicial es poder asegurar un presupuesto cerrado, evitando sorpresas inexperadas. Tendrás la tranquilidad de saber desde el principio el coste de tu sueño.
Control total
La suma de todos los beneficios descritos aplicados al cliente, otorga al cliente un control total a la hora de construir su casa o chalet. Es mucho más fácil tomar decisiones acertadas cuando hay un asesoramiento bueno y constante, que ofrezca soluciones en todo momento a todas las cuestiones que puedan surgir a lo largo del proyecto.
Un ejemplo práctico.
Detalles que producen ahorros
Una hornacina en los baño… un simple detalle en el que nadie piensa a la hora de afrontar la estructura de la construcción de la casa. Plantearlo a la finalización de baños y aseos es un gasto de tiempo y dinero que desemboca en renunciar al mismo. Este ejemplo es más que habitual, sumándose a mil detalles que se solucionan fácilmente con una gestión del proyecto profesional y efectiva que se anticipe a todos los aspectos desde el primer momento.
MÁS ALLA DE LA FINALIZACIÓN DEL PROYECTO. EL ÉXITO ESTÁ EN CUMPLIR EXPECTATIVS, CALIDAD, PLAZOS Y PRECIO.
Memoria de calidades
MEMORIA DE CALIDADES ESTÁNDAR DE NUESTROS PROYECTOS
Para otras calidades será necesario consultar y valorar.
- Estudio pormenorizado por parte de los técnicos de PROYCASA.
- Estudio Geotécnico
- estudio topográfico,
- redacción de proyecto básico y de ejecución.
- Dirección de obra de arquitecto y aparejador.
- Coordinación de seguridad.
- (*) Cualquier otra gestión, como estudio de detalle, proyecto de derribo, gestiones con AENA, CROTU, etc. se valorarán a parte.
- Desbroce y limpieza de la superficie de la vivienda
- Excavación según proyecto de zanjas de saneamiento de cimentación.
- Excavación de la superficie de la vivienda
- Carga y transporte de tierras a vertedero autorizado (distancia máxima de 10 Km.).
- No se incluye excavación en roca, entubaciones, excavación por bataches, retirada de arbolado ni de escombro.
- No se incluye ningún acondicionamiento de parcela fuera de la superficie propia de la vivienda.
- La estructura se ejecutará en hormigón armado, respetando la normativa vigente y el CTE.
- La cimentación será por zapatas y riostras según calculo de estructura de la vivienda diseñada, siempre y cuando la consistencia del terreno sea de una consistencia mínima de 1,8 Kg.
- Los muros, en casa de que la vivienda tenga sótano, serán de 25 cm de espesor, hierro del 12 y altura máxima de 2,40 m.
- Las soleras será de hormigón de 15 cm. de espesor.
- Los pilares serán de hormigón.
- Los forjados serán in situ de viguetas y bovedillas de 25+5 (altura máxima entre forjados 2,80m).
- las escaleras serán sobre losa de hormigón.
- (*) No se incluyen las cimentaciones espaciales, estructuras metálicas, forjados en losa, reticular, etc. que deberán ser valoradas a parte.
- (*) Escaleras vistas o artísticas se valorarán a parte.
- El cerramiento exterior será de fábrica de medio pie de ladrillo o termo-arcilla según proyecto.
- Trasdosado interior en pladur de 48 con placa de 15.
- Distribución interior en pladur con placa de 15 a cada lado.
- Antihumedad en cuartos húmedos.
- Enfoscado de cemento en cámara interior.
- Revestimiento de pilares y cantos de forjado.
- El aislamiento será de 2 cm. más del cálculo del proyecto.
- Recrecido de suelo con mortero.
- Acabado de fachada con aplacado de piedra de 2 cm hasta 50 cm. de altura y monocapa / enfoscado y pintado. (Se puede sustituir por un sistema SATE).
- Fachada acabado en piedra, cerámica, metálicas o ventiladas, así como volúmenes y caídas de fachadas estéticas, deberán ser valoradas a parte.
- Cubierta plana con realización de caídas aislantes según proyecto.
- Doble impermeabilización y acabado en grava, con petos exteriores (máximo 30cm) y albardilla igual que fachada.
- Cubiertas planas transitables, acabados en solados, en zinc o en chapa o cubiertas a dos aguas acabadas en teja, se valorarán a parte.
- Serán de aluminio lacado con rotura de puente térmico o PVC de espesor mínimo de 70 mm.
- Puerta de acceso a vivienda blindada con cerradura de seguridad y acabado en lacado blanco o RAL estándar.
- El acristalamiento de todas las ventanas será de tipo «Climalit» 4/16/4, de seguridad según código técnico en las que sean de suelo a techo.
- Las ventanas serán de tipo balconeras con fijos y dispondrán de apertura batiente, facilitando el acceso a las terrazas y jardines.
- Triple cristal, ventanas en esquina y vidrios de más de 4 m2 de superficie se valorarán a parte.
- Las persianas enrollables de lamas de aluminio lacado, con aislamiento inyectado.
- (*) Las ventanas osciloparalelas , embutidas, elevables se valorarán a parte.
- (*) Lucernarios de techo o pared o muros-cortina, se valorarán a parte.
- (*) Accionamientos eléctricos en ventanas y persianas se valorarán a parte.
Se ejecutarán en parte enlucidos y en parte con techo descolgado de placa de tipo pladur, sin molduras. De esa forma se permite un mejor control y ejecución de las instalaciones, a la vez de ayudar a definir los diferentes espacios vivideros.
Los cuartos húmedos, cocinas, recibidor y el pasillo contarán con falso techo descolgado de placa de pladur y el resto mediante enlucido de escayola.
En la paredes y techos se emplearán pinturas plásticas de calidad. Máximo 2 colores.
(*) Techos metálicos, cortineros, hornacinas, tabicas, foseados, etc. así como cualquier revestimiento con acabado en papel, será valorado a parte.
- Puertas y jambas lisas, de madera DM lacada en blanco. Altura normalizada.
- Las puertas de acceso a vivienda serán de aluminio metálico con cierre de seguridad.
- Puertas cortafuegos según normativa vigente.
- Frentes de armarios incluídos (no así el interior)
- Los herrajes de toda la carpintería interior, serán de acero inoxidable mate.
- (*) Puertas de paso de más de 2,03 se valorarán aparte.
- (*) Puertas correderas se valorarán aparte.
- (*) Puertas interiores pivotantes y de diseño así como de medidas no estándar, se valorarán aparte.
- (*) Revestimiento de madera en paredes, techos, así como panelados, se valorarán aparte.
- Los baños y cocina irán alicatados con un precio máximo de 20 €/m2 PVP.
- Los solados serán en de gres o tarima c5 con un precio máximo de 20 €/m2 PVP.
- Los gres exteriores serán antideslizantes y rodapié se podrá elegir entre madera DM o en Gres.
- los peldaños de las escaleras podrán ser en gres o tarima C5.
- Los sanitarios de los baños serán de la marca Roca o similar, empleándose sus series Victoria, Darna o Malta, con un elegante acabado en porcelana blanca.
- La grifería de los lavabos será de tipo monomando de la marca Roca modelo Victoria Plus o similar, con características similares a los utilizados en los sanitarios.
- (*) Muebles no incluidos
- (*) Griferías empotradas o de diseño, cisternas empotradas y sanitarios suspendidos no incluidos.
Los encuentros de bajantes y sumideros con los colectores enterrados se resolverán mediante arquetas a pie de bajante, y los cambios de dirección y pendientes pronunciadas con arquetas de paso.
Las aguas fecales se expulsarán a través de desagües y bajantes de PVC hasta arquetas de paso, y de ahí al colector de PVC que irá enterrado por el exterior edificio hasta el pozo de registro de aguas fecales y de ahí a la red urbana de fecales.
Los desagües de aparatos se realizarán en tubo de PVC y sifón individual hasta el manguetón y red horizontal de PVC reforzado con una pendiente del 2% y bajo la solera convenientemente protegidos. Los pasos de tubos a través de muros y forjados, dispondrán de pasa tubos de PVC rígido.
Se resolverá mediante tubería doble de polietileno para ACS y agua fría en interior y exterior.
Previo a cada cuarto, se dispondrá una llave de paso, para conseguir una adecuada sectorización de la instalación que permita ejecutar reparaciones en los aparatos o la conducción sin tener que modificar el servicio en el resto de la vivienda.
(*) No se incluye acometida de agua ni de saneamiento.
Se instalará mediante caldera de aerotermia individual para suministro de calefacción. Las viviendas dispondrán de calefacción mediante suelo radiante en todas sus estancias. Para el control, se dispondrá de dos termostatos de ambiente en salón en planta baja y pasillo en planta primera.
(*) No se incluye ni preinstalación ni instalación de aire acondicionado.
Se prevé un grado de electrificación elevada para la vivienda. El cálculo de instalación se hará de acuerdo a la siguiente normativa:
- Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.
- Instrucciones complementarias del Ministerio de Industria.
La instalación de tierra dispondrá de los elementos que exige el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión en Instrucciones Complementarias del Ministerio de Industria MIE-BT-039 y MIE-BT-023.
La instalación de telecomunicaciones será bajo normativa vigente
(*) Acometida no incluida
(*) No se incluye ni presinstalación ni instalacion de domótica
(*) No se incluye ni preinstalación ni instalación de placas solares ni fotovoltaicas.
Los únicos trabajos de urbanización incluidos serán de 8 metros del frente de parcela, donde se pondrá una puerta metálica peatonal y una puerta de carruajes de 3×2 m. automática.
El resto será realizado de fábrica de ladrillo y acabado de revestimiento igual a la vivienda.
Se incluye los accesos dos accesos peatonales y rodados hasta 5 metros lineales.
Cualquier trabajo adicional (Riego, jardinería, nivelación de parcela, muro de contención, etc.) se valorará aparte.
Se incluye una piscina completa de 6×3 m. munitada, acabado en gresite, con una piedra de coronación alrededor y profundidad media de 1,50 m.
No se incluye ningún trabajo de solado o ajardinamiento alrededor de la misma.
Los precios ofrecidos por PROYCASA con carácter contractual. Cualquier error de proyecto o normativa que afecta al precio, será asumido por PROYCASA.
PROYCASA tiene la obligación de valorar realmente y con anticipación cualquier demasía requerida por la propiedad bien por estética o diseño, para que la propiedad pueda decidir con antelación si llevarla a cabo, con precios contractuales y no estimativos.
Cualquier modificación de distribución no supondrá modificación alguna del precio, ya que se valora la superficie total, calidades y condiciones generales según proyecto.