LE DICEN QUE PUEDE CONSTRUIR SU CASA POR 1.500 €/m². SEIS MESES DESPUÉS, LA REALIDAD ES OTRA.

Cuando una persona quiere construir su casa, lo primero que suele hacer es acudir a un profesional de confianza, normalmente un arquitecto, y preguntarle: «¿Con el presupuesto que tengo, qué casa me puedo hacer?»

Y aquí empieza el problema.

En muchos casos, por desconocimiento, por un cálculo demasiado optimista o por el interés de conseguir el encargo del proyecto, se ofrece un precio orientativo que no se corresponde con el coste real de construcción.

Todavía se oyen cifras de 1.500 o 1.600 €/m² cuando una vivienda unifamiliar puede situarse fácilmente entre 2.000 y 2.300 €/m², dependiendo de sus características, calidades y condiciones de ejecución.

¿Qué ocurre si usted toma esa cifra como referencia?

Imagine que quiere construir una casa de 200 m² y le dicen que puede hacerlo por 300.000 €. Con esa información, decide seguir adelante, encarga el proyecto, dedica meses a definir su vivienda y paga los honorarios correspondientes.

Seis meses después, con el proyecto terminado, empieza a pedir presupuestos a constructores y descubre que la construcción puede costarle entre 400.000 y 460.000 €.

De repente, le faltan entre 100.000 y 160.000 € respecto a la cifra que había tomado como referencia.

Y ahora tiene un problema: ya ha invertido dinero y tiempo, tiene una casa diseñada y quizá incluso una licencia concedida, pero no puede construirla con el presupuesto previsto. Tendrá que buscar financiación adicional, reducir la vivienda, cambiar soluciones o replantearse todo el proyecto.

¿Y quién asume esa diferencia?

En muchos casos, el propietario acaba soportando el problema económico. El precio inicial era orientativo, el proyecto ya está hecho y cada profesional puede remitirse al alcance de su propio encargo.

EN PROYCASA QUEREMOS EVITAR QUE LLEGUE A ESA SITUACIÓN.

Antes de desarrollar el proyecto, trabajamos para definir qué vivienda puede construir con su presupuesto y fijamos por contrato el precio de construcción conforme al alcance y las condiciones acordadas.

Porque el precio que le permite decidir si puede hacerse una casa no debería ser una cifra atractiva sobre el papel. Tiene que ser una base económica realista para poder construirla.

Durante el desarrollo del proyecto aparecen decisiones estéticas, soluciones constructivas o ampliaciones que parecen costar «cuatro pesetas». Pero, al sumar todas esas decisiones, el presupuesto puede dispararse. ¿Quién asume ese incremento si la casa termina costando mucho más de lo previsto? ¿Quién tomó las decisiones, el profesional que se lo propuso o usted?

«NO SE PREOCUPE, ESO SON CUATRO PESETAS». HASTA QUE LAS CUATRO PESETAS SE CONVIERTEN EN 30.000 €.

Durante el diseño de una vivienda aparecen decisiones estéticas y constructivas que parecen pequeños detalles.

«Para que no se vea el pilar en el salón, hacemos una solución estructural diferente. Eso serán unos 2.000 € más».

«Si ampliamos ese ventanal, apenas va a repercutir en el presupuesto».

«Si hacemos ese vuelo, cambiamos el encuentro de la fachada o incorporamos ese detalle, tampoco va a suponer mucho dinero».

Y el propietario acepta. Al fin y al cabo, son pequeños incrementos y quiere que su casa quede como la ha imaginado.

Pero, ¿qué ocurre cuando se acumulan cinco, seis o diez decisiones de este tipo?

Lo que individualmente parecía un pequeño sobrecoste puede terminar convirtiéndose en 20.000, 30.000 o incluso 40.000 € adicionales.

Y entonces aparece el problema: muchas de esas decisiones se tomaron porque se presentaron como pequeños incrementos, sin que el propietario tuviera una visión clara de su impacto económico conjunto.

Todavía recibimos proyectos en los que, cuando el propietario conoce el coste real de determinadas soluciones estéticas o constructivas, reconoce que no las habría elegido de haber sabido lo que realmente costaban.

Y ahora, ¿quién asume ese sobrecoste?

El proyecto está terminado, las decisiones ya están tomadas y el presupuesto se ha disparado. El propietario vuelve a encontrarse con el mismo problema: poner más dinero, renunciar a determinadas soluciones o modificar su vivienda.

Y todo esto puede sumarse al sobrecoste que ya existía por haber partido de un precio inicial demasiado bajo.

EN PROYCASA, LAS DECISIONES SE TOMAN CONOCIENDO SU COSTE.

Estudiamos las soluciones estéticas y constructivas teniendo en cuenta su repercusión económica. Cuando una decisión supone un incremento, se valora antes de incorporarla al proyecto, para que usted conozca el coste real y pueda decidir si le compensa.

No se trata de renunciar a una casa mejor diseñada. Se trata de poder elegir qué merece la pena y qué no, sabiendo cuánto cuesta cada decisión.

Porque 2.000 € pueden parecer cuatro pesetas. Pero cuando nadie le explica que hay diez decisiones más, pueden convertirse en 30.000 €. Y quien termina pagando es usted.

Una medición incorrecta o una partida que se ha quedado fuera puede generar un sobrecoste importante durante la obra.

Si el presupuesto aumenta porque las mediciones eran incorrectas o faltaban partidas, ¿quién asume la diferencia?

¿El profesional que redactó el proyecto? ¿El constructor que no detectó el error? ¿O usted, que no tiene por qué ser un experto en construcción? ¿Quién paga al final?

ERRORES EN LAS MEDICIONES: ¿QUIÉN PAGA LO QUE FALTA?

El proyecto incluye un documento de mediciones y presupuesto que sirve de referencia para que las constructoras calculen el coste de la obra. Pero ¿qué ocurre si faltan cantidades, partidas o soluciones constructivas?

Un ejemplo: su vivienda tiene un presupuesto de construcción de 400.000 €. Durante la obra aparecen partidas omitidas y cantidades insuficientes que generan un sobrecoste del 10%.

Son 40.000 € adicionales que usted no tenía previstos.

El técnico puede considerar que el constructor debía haberlo detectado. El constructor puede alegar que presupuestó las mediciones que recibió.

¿Y usted? Usted acaba pagando la diferencia, salvo que corresponda asumirla a alguno de los profesionales conforme a sus obligaciones contractuales.

¿CÓMO LO ABORDAMOS EN PROYCASA?

Revisamos las mediciones y las soluciones constructivas desde el principio, coordinando proyecto, presupuesto y ejecución.

Si aparece un error, una omisión o una discrepancia que sea responsabilidad de PROYCASA y esté cubierta por el contrato, asumimos sus consecuencias económicas conforme a las condiciones pactadas.

Porque un precio cerrado no consiste solamente en fijar una cifra. Consiste en responder de ella conforme a lo firmado.